业主住宅验收看哪些文件

① 验房三证的资料要准备哪些有哪位晓得

验房三证需要准备的资料主要包括以下方面：

1. 查看并确认相关证件：

   • 《建筑工程质量认定书》：确认建筑工程质量是否合格。
   • 《住宅使用说明书》：了解住宅的基本信息和使用注意事项。
   • 《住宅质量保证书》：确保住宅在一定期限内符合质量标准，开发商承担相应责任。
   • 《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》：证明房产项目已经通过综合验收，具备交付条件。
   • 《建筑竣工验收备案表》：确认建筑已通过竣工验收，并已在相关部门备案。

2. 准备个人资料和购房文件：

   • 收楼通知书：开发商寄发的收房通知。
   • 业主身份证复印件：用于身份核实。
   • 原缴交房款收据等单据：证明购房款项已支付。
   • 购房合同：核对房屋信息，确保与实际情况一致。

3. 验房时需准备的工具：

   • 房验小锤：用于检查墙面、地面、窗台是否存在空鼓。
   • 水桶：检查地漏、排水管是否通畅。
   • 卷尺：测量房屋净高等尺寸，核对是否与合同一致。
   • 验电插头：检测插座是否通电，线路是否连接正常。

在验房过程中，业主应注意先验房后交费签字，确保房屋无问题后再办理相关手续。同时，业主应保存好验房过程中的证据，如录音、录像或照片，以备日后维权使用。如验房过程中发现问题，应及时与开发商沟通协商解决办法。

② 交房后开发商需要给业主什么

交房后开发商需要给业主的文件和物品包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、验收合格文件、房屋钥匙、房屋实测面积资料、房地产产权证或相关权属证明、双方签署的房屋交接书，以及管线分布竣工图等资料。

《住宅质量保证书》：这是房屋的保修卡，详细说明了房屋各部分的保修范围、保修期限和保修责任，确保购房者在房屋质量方面有保障。

《住宅使用说明书》：包含了房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，指导购房者如何正确使用和维护房屋。

验收合格文件：包括《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，证明房屋在质量、规划、消防等方面均符合交付使用的标准。此外，根据地区规定，可能还需提供《建筑工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案证明书》等相关文件。

房屋钥匙：这是购房者实际占有和使用房屋的关键物品。

房屋实测面积资料：用于购房者核对房屋面积是否与合同约定相符，确保购房者的权益不受损害。

房地产产权证或相关权属证明：证实房屋权属清晰，无产权纠纷，是购房者拥有房屋产权的重要凭证。

双方签署的房屋交接书：作为房屋交接的正式凭证，详细记录了房屋交接的具体情况和双方的权利义务，确保交接过程合法、合规。

管线分布竣工图：包括水、强电、弱电、结构等管线的分布图，有助于购房者了解房屋内部的管线布局，便于日后的维修和改造。