交房四大文件是什么

『壹』 交房时开发商需要向业主提供什么文件

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：

一、房地产的“五证”：

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《国有土地使用证》

4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）

5、《商品房销售（预售）许可证》

二、“两书”：

1、《商品房质量保证书》

2、《商品房使用说明书》

两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

三、“一表”：

《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

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交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

『贰』 楼房交钥匙给哪些证

楼房交钥匙需要给出以下证件：购房合同、房屋产权证及交房通知书。

1. 购房合同

购房合同是购买房产的重要法律文件，其中详细列明了买卖双方的信息、物业的具体信息、交易条件等。在交付楼房钥匙时，购房合同是证明购房事实的最直接证据，确保购房者合法拥有该房产。

2. 房屋产权证

房屋产权证是证明房屋产权归属的重要凭证。在楼房交付时，开发商或房屋出售方应提供房屋产权证，证明该房产的合法性和归属权。购房者凭借房屋产权证，可以行使对房产的占有、使用、收益和处分的权利。

3. 交房通知书

交房通知书是开发商通知购房者办理交房手续的一种书面文件。其中包含了交房的详细时间、地点以及需要携带的证件等信息。购房者凭借交房通知书，可以按照指定时间和地点办理楼房交接手续，领取钥匙。

在交付楼房钥匙时，以上三个证件是必备的证明文件。购房者在接收钥匙前，应仔细核对这些证件的真实性和完整性，以确保自己的合法权益。同时，建议在交接过程中保留相关证据，以便日后出现纠纷时有所依据。