業主住宅驗收看哪些文件

① 驗房三證的資料要准備哪些有哪位曉得

驗房三證需要准備的資料主要包括以下方面：

1. 查看並確認相關證件：

   • 《建築工程質量認定書》：確認建築工程質量是否合格。
   • 《住宅使用說明書》：了解住宅的基本信息和使用注意事項。
   • 《住宅質量保證書》：確保住宅在一定期限內符合質量標准，開發商承擔相應責任。
   • 《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》：證明房產項目已經通過綜合驗收，具備交付條件。
   • 《建築竣工驗收備案表》：確認建築已通過竣工驗收，並已在相關部門備案。

2. 准備個人資料和購房文件：

   • 收樓通知書：開發商寄發的收房通知。
   • 業主身份證復印件：用於身份核實。
   • 原繳交房款收據等單據：證明購房款項已支付。
   • 購房合同：核對房屋信息，確保與實際情況一致。

3. 驗房時需准備的工具：

   • 房驗小錘：用於檢查牆面、地面、窗檯是否存在空鼓。
   • 水桶：檢查地漏、排水管是否通暢。
   • 捲尺：測量房屋凈高等尺寸，核對是否與合同一致。
   • 驗電插頭：檢測插座是否通電，線路是否連接正常。

在驗房過程中，業主應注意先驗房後交費簽字，確保房屋無問題後再辦理相關手續。同時，業主應保存好驗房過程中的證據，如錄音、錄像或照片，以備日後維權使用。如驗房過程中發現問題，應及時與開發商溝通協商解決辦法。

② 交房後開發商需要給業主什麼

交房後開發商需要給業主的文件和物品包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、驗收合格文件、房屋鑰匙、房屋實測面積資料、房地產產權證或相關權屬證明、雙方簽署的房屋交接書，以及管線分布竣工圖等資料。

《住宅質量保證書》：這是房屋的保修卡，詳細說明了房屋各部分的保修范圍、保修期限和保修責任，確保購房者在房屋質量方面有保障。

《住宅使用說明書》：包含了房屋的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等使用說明，指導購房者如何正確使用和維護房屋。

驗收合格文件：包括《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》等，證明房屋在質量、規劃、消防等方面均符合交付使用的標准。此外，根據地區規定，可能還需提供《建築工程規劃驗收合格證》、《建設工程竣工驗收備案證明書》等相關文件。

房屋鑰匙：這是購房者實際佔有和使用房屋的關鍵物品。

房屋實測面積資料：用於購房者核對房屋面積是否與合同約定相符，確保購房者的權益不受損害。

房地產產權證或相關權屬證明：證實房屋權屬清晰，無產權糾紛，是購房者擁有房屋產權的重要憑證。

雙方簽署的房屋交接書：作為房屋交接的正式憑證，詳細記錄了房屋交接的具體情況和雙方的權利義務，確保交接過程合法、合規。

管線分布竣工圖：包括水、強電、弱電、結構等管線的分布圖，有助於購房者了解房屋內部的管線布局，便於日後的維修和改造。