交房四大文件是什麼

『壹』 交房時開發商需要向業主提供什麼文件

交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料：

一、房地產的「五證」：

1、《建設用地規劃許可證》

2、《建設工程規劃許可證》

3、《國有土地使用證》

4、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）

5、《商品房銷售（預售）許可證》

二、「兩書」：

1、《商品房質量保證書》

2、《商品房使用說明書》

兩書是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。

三、「一表」：

《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。

《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。

注意：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

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交房流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

『貳』 樓房交鑰匙給哪些證

樓房交鑰匙需要給出以下證件：購房合同、房屋產權證及交房通知書。

1. 購房合同

購房合同是購買房產的重要法律文件，其中詳細列明了買賣雙方的信息、物業的具體信息、交易條件等。在交付樓房鑰匙時，購房合同是證明購房事實的最直接證據，確保購房者合法擁有該房產。

2. 房屋產權證

房屋產權證是證明房屋產權歸屬的重要憑證。在樓房交付時，開發商或房屋出售方應提供房屋產權證，證明該房產的合法性和歸屬權。購房者憑借房屋產權證，可以行使對房產的佔有、使用、收益和處分的權利。

3. 交房通知書

交房通知書是開發商通知購房者辦理交房手續的一種書面文件。其中包含了交房的詳細時間、地點以及需要攜帶的證件等信息。購房者憑借交房通知書，可以按照指定時間和地點辦理樓房交接手續，領取鑰匙。

在交付樓房鑰匙時，以上三個證件是必備的證明文件。購房者在接收鑰匙前，應仔細核對這些證件的真實性和完整性，以確保自己的合法權益。同時，建議在交接過程中保留相關證據，以便日後出現糾紛時有所依據。