⑴ 賣房子需要哪些證件
賣房需要的證件有：房屋產權變更登記申請表；身份證、戶口本、婚姻狀況的證明；房屋買賣合同、購房發票、房屋產權證；房屋核檔證明、房屋完稅證明等。
《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書； （三）孝賣相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不迅皮動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
⑵ 賣房需要什麼手續證件
賣房需要的證件有房產證原件和復印件、身份證原件和復印件、原始基鏈購房協議原件和復印件、戶口本原件和復印件、已婚需要提供結婚證原件和復印件、已婚需要提供共有人同意出售意見書、由於特殊人群需要滿足監護人的身份證以及簽字。
房子過戶需要哪些手續?
1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
3、房地產權利證書。
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認搏睜孫書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件。
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥。
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
准備賣房要注意哪些問題?
1、交易的安全性，由於房產交易涉及金額較早運大，而且相對交易時間較長，因此對房屋交易安全性最為在意。
2、價格的合理性，如何在交易過程中獲得合理的市場價格。
3、交易的時效性，辦證、過戶、辦貸款等，不想這些事情所花時間過長，所需精力過多。
⑶ 賣房子需要提供哪些材料
賣房子需要提供房地產轉移登記申請表、房地產權利證書等材料。
【法律分析】
需要提供：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書姿族和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣中悶、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內出讓給土地使用者，跡培弊由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑷ 賣房需要什麼證件
賣房需要的證件有《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房銷售管理辦法》第七條
商乎橡品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設陸頃兆施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度早租和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
⑸ 賣房要提供哪些材料給中介
1、擬賣房屋的產權證明文件正本。
2、測繪圖原件及復印件。
3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見。
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料。
5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及台灣人士提供護照、居留證。
6、戶口簿正本或復印件。態模坦
7、婚姻狀況證明，結婚證(副本亦可)或未婚證明正本。
怎麼避免中介陷阱?
1、建議是三方見面、透明交易。
二手房交易十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，建議能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，才可以避免吃虧上當。
2、不見面也要看委託代理合同。
如果在無法見面的情況下，也應該要求中介帆桐公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於買賣雙方的利益。
另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚全部問題才可簽下自己的姓名。
3、查看相關證件辨明真假房源。
對於賣方來說，如碼凳果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。
通過中介賣房需要多久?
一般來說，需要一兩個月的時間。如果賣方不需要贖樓的話，一般需要一個月左右。如果賣方需要贖樓的話，那麼時間可能會長一些。
所以，售房者與中介簽訂合同的時候，好是能夠確定拿到款項的時間，而不是口頭上的承諾。其實，中介公司辦理手續的時候，都是有一定的彈性的，如果該中介連贖樓手續都辦的不順利的話，那麼估計與銀行的關系也是一般，中介公司的實力值得懷疑。