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二手房交易数据哪里查

发布时间:2022-05-23 20:25:58

㈠ 怎么查二手房成交价格

二手房成交价什么意思?
1、这个比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。
2、一般而言,实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为90万,买家接受并付款,这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交,则10万就是实际成交价。

怎样查二手房成交价格?
1、二手房成交价格可以在 网站上查询,你要是想购买二手房,可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍,还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍,所以我觉得参考价值是非常高的。
2、要是在网站上看到有不错的房子,可以直接联系客服或者是卖家,商量一下看房时间和其他方面的事情,见面之后就可以把剩下的手续都给办了。
3、二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
4、举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。

㈡ 二手房房源去哪找

1. 网络信息

随着互联网的发展,从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

(1)政府类网站。通过此类网站,市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

(2)专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息,功能强大而实用。

比如房天下,房天下(FANG.COM)是全球大的房地产家居网络平台,一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新,在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。

(3)房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

(4)房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。

2.广告

(1)报刊杂志广告。

(2)户外广告。

(3)楼书及宣传单。

(4)电视广告。

广告招贴开发一些招贴广告宣传的海报途径,如:住宅小区的招贴栏、小区居委会、小区健身所。

3.市场拍卖

市场拍卖的房屋主要有两种类型;拍卖房和典当方。而这两种房子价格一般会低于市场价。

4.房地产交易会

在各地举行的房地产交易会上可能会寻找到自己心仪的房子。这就需要平时多留意网络和报刊上相关的信息。

5.委托中介公司

挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。

其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。

㈢ 在哪能查到真实二手房的成交价

摘要 亲您好为您查询到

㈣ 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到

一、查询方法如下:

1、、打开一个浏览器,在网络中输入“太原房产信息网”,单击“网络一下”

二、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

三、注意:购房者在网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

㈤ 怎么查小区二手房成交记录

咨询记录 · 回答于2021-11-04

㈥ 哪里查到房产真实成交数据

一般来讲,二手房的数据,除了网签(过户)套数和面积,其他所公布的成交价格等仅供参考,距离实际成交数据偏差较大。最简单的,二手房过户时,一般会选择做低合同价,这样可以有效降低买卖双方的税费。所以各地公布的二手房价格指数,不太准确。新房的话,都是要接入房管局的系统进行网签的,房管局本身是不出售数据的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

㈦ 二手房交易量怎么查

二手房成交量数据在哪里可以查询
可以到当地的房管局查询,那可以查询到二手房成交的具体情况,包含成交的面积大小以及成交套数等,只要有跟房管局报备过的都可以查到。一些网络渠道也可以查询到二手房成交的相关数据,但是可信度需要斟酌。

购买二手房有哪些风险
1、升值空间小
通常二手房都比较陈旧了,有的周边配套设施不是那么齐全,小区绿化也不是很好,因此没有多大升值空间,特别是房龄越大的房子升值空间越小。此外,房屋建造的时间久了就会有一些损坏,可能还需要进行维修,特别是厨房和卫生间等。房屋使用的建筑材料也是比较落后的,可能会存在一些安全隐患。

2、使用年限短,物业成本增加
二手房的使用年限会比新房的更短,假如房龄比较久的话,那说明使用年限大大减短。如果房屋老旧,那可能会产生维修费用,会增加物业的维护成本,那么买房者的购房成本也会随着增加。

3、贷款难
通常银行对于二手房的贷款会比较严格,如果是建造超过二十年的二手房很难贷款。,有的银行要求二手房建造十五年以内才能贷款。如果是比较优质的学区房,那么贷款门槛可能会更低一些。

㈧ 房地产交易数据统计在哪里查

一般在当地房产管理局或住房与建设局网站可以查询到。各地公布详细程度不同。

房地产买卖统计是房地产经营与市场管理的需要。政府和房地产开发商的责任和义务是满足房地产市场的需求和消费。

但是房地产经纪机构在市场中的作用也不可忽视,其工作的重点也是满足需求和消费,及时掌握房产市场供求信息,满足市场对存量房的买卖需求。

准确翔实的统计资料是房地产经纪机构经营和策划的可靠保证。政府对城市规划建设、房地产买卖市场的完善与管理也需要可靠的资料依据。

(8)二手房交易数据哪里查扩展阅读

房地产买卖统计是政府税收、制定政策和宏观调控的需要。开发建设新的住宅与形式多样的房地产交易方式,大大提高了城市居民的住房水平,实现了房地产与资金的良性循环,同时为国家提供可观的税收,也为国家制定房地产政策进行宏观调控提供科学依据。

由于房产买卖统计反映的是一定时期内房地产市场的交易量,所以能够反映企业提供服务和政府税收情况。

房地产买卖统计可为房地产研究服务。房地产市场提供的市场信息,为经济研究者探讨和研究房地产市场的现状与规律,预测房地产市场的发展趋势和有关政策和制度的制定提供资料。

㈨ 哪里能够查看真实的房屋成交数据

住房管理局官网。

数据的来源,肯定是房管局的数据是最精准的的,因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的,因为要去做贷款,银行肯定是不公开的,而且银行那么多,每家也不会太齐全。

所以,想查这类数据,首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深,毕竟不是专业互联网公司,把网站的展示做到很好。

其次,到一些第三方机构,因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据,所以大部分会向第三方分享成交数据。

推荐克尔瑞,中指,七鱼数据。

前两个费用较高,他们主要面对房企公开数据,房企属于采购数据;对于个体的人或中小的房产相关的机构,采购费用会非常大。

而且相对而言,克尔瑞和中指更多的是统计数据,不能做到很明细。

如果是个体投资房产或做数据研究的,那么最好是底层的数据,就是细分到每天,每个小区,每间房,面积,户型,成交价。

一般来讲,二手房的数据,除了网签(过户)套数和面积,其他所公布的成交价格等仅供参考,距离实际成交数据偏差较大。

最简单的,二手房过户时,为了降低税费,一般会选择做低合同价(但必须在“评估价”之上),这样可以有效降低买卖双方的税费。

所以,各地公布的二手房价格指数,不太准确。

新房的话,都是要接入房管局的系统进行网签的,房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作,打通系统,对所有的备案(下发预售信息等)和网签数据进行整理加工,再开通相应的端口(网站和账号),出售给开发商或者相应的研究机构。

这一类信息都是收费的,普通人是不可能花那么多钱去买的。

中指数据库和克而瑞,数据统计维度不同,同一变量下导出的数据都有区别,但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得,网络也搜得到。

想要定制化数据查询,只能通过购买相应的服务。

个别地区的房管局,也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询,我只见过2个城市的是公开的,其他城市的数据都需要另行购买。

仅仅是感兴趣的话,可以搜索相关城市关键字,查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。

㈩ 在哪查二手房成交数据

二手房的数据,除了网签(过户)套数和面积,其他所公布的成交价格等仅供参考,距离实际成交数据偏差较大。最简单的,二手房过户时,为了降低税费,一般会选择做低合同价,这样可以有效降低买卖双方的税费。所以各地公布的二手房价格指数,不太准确。新房的话,都是要接入房管局的系统进行网签的,房管局本身是不出售数据的。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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