写字楼大数据

Ⅰ 2020年中国商业地产（写字楼）市场租金情况怎么样

普遍往下走了，很多公司开不下去了，现在又提倡摆摊经济，很多店铺也在减租。

Ⅱ 如何用大数据思维改进办公室工作

这里的大来数据思维运用自统筹思维即可，即基于大数据思维抓关键事物。大数据是空间思维，认为一切数据都要观察研究统筹，但忽略了时间思维。因此办公室工作需要加入时间效率思维，随着关键事物的落实一步步实现效果和效率。不基于时间效能考虑的大数据思维是空中楼阁，切勿落入龟兔赛跑的陷阱（没有时间维度，所有的数据都显示兔子永远追不上乌龟）。事物的改善需要在实践中一步步改进。

Ⅲ 为什么传统行业推动了办公楼市场趋势发展

传统行业愈发重抄视科技发展，企业开始积极引进科技人才，以提高其科研能力（尤其
是在人工智能和大数据等领域），催生出更多办公空间扩张或拆分需求，推动办公楼需求持续增长。
具体可参看仲量联行《办公楼市场 X 科技企业》研究报告

Ⅳ 什么是净吸纳量（写字楼的）

写字楼的出租吸纳量的计算方法为:新租面积+扩租面积-退租面积；出售版吸权纳量是指新出售面积；总吸纳量为二者之和。

吸纳量（Absorption Volume,AVt)是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，（XVt=HSt+HRt),单位为建筑面积或套数。实际统计过程中，可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。

(4)写字楼大数据扩展阅读：

基本概况：写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单位或个人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。

参考资料来源：网络-吸纳量

Ⅳ 有什么好用的写字楼管理软件求推荐！

写字楼管理软件推荐用creams，它是办公楼宇智慧管理云平台，可以高效解决招商满，管理乱，收租难等问题。能自动计算租金明细、一键生成合同、智能催租管理等多种功能。是一款写字楼超级管理工具。

Ⅵ 哪个行业会推动办公楼市场趋势快速发展

根据仲量联行《办公楼市场 X 科技企业》研究报告显示，2019年，中国首次版超越美国成为全球权独角兽企业数量最多的国家，其中绝大多数是科技类企业。中国科技企业正逐步从全球市场上的“追随者”成为“领军者”，尤其是在移动支付、5G、大数据等领域。科技行业上升为办公楼市场主流需求及未来发展驱动力。

Ⅶ TMT行业迅速扩张 为写字楼市场带来多大驱动力

近日，CBRE近日发布《2016亚太区TMT行业办公楼租赁趋势报告》，报告中所调查的TMT(科技、媒体、电信)行业于2008至2015年期间在亚太区高速发展，对办公楼租赁市场影响与日俱增。

CBRE大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示：“在亚太区TMT扩张是办公楼租赁市场的关键词。过去六个月，亚太区9个主要市场中，TMT企业的租赁交易中近一半是扩租，其中60%为跨国科技巨头的交易。同时，中小企业及初创公司的涌现使得小型办公空间获得青睐。本土小型科技公司或初创公司出于成本和吸引人才的考虑，倾向选择CBD边缘地区或核心商务区的共享办公空间。”
在国内，北京、上海、深圳、杭州等市场，TMT行业办公楼租赁需求强劲，在办公选址趋势、企业租户构成及办公场所策略呈现出以下特点：
北京
北京TMT行业规模优势显着。TMT企业每年贡献北京优质办公楼总体新增需求的35%，远超国内其它城市。交通便利、配套设施完善的优质写字楼持续受到青睐。被称作“中国硅谷”的中关村作为传统科创中心，继续吸引大量TMT企业聚集，但可租面积紧缺导致诸多TMT公司将上地、望京等迅速发展起来的非核心或新兴商务区纳入选址范围。尤其是望京地区，在2016年录得多笔大宗TMT企业租赁交易。TMT行业将继续在北京办公楼租赁市场保持活跃，尤其是软件开发和金融科技企业有望‘异军突起’。
上海
在浦西，漕河泾高科技园区继续以其成熟的产业集群、优质的租户组合、以及紧邻市中心的优越地理位置受到TMT企业青睐；近期也出现一些软件开发、大数据、云计算企业进驻南京西路等核心区域的案例。
在浦东，张江、金桥是TMT企业最多选择进驻的地点，近期来自电信行业的需求尤为踊跃。当前上海TMT行业办公空间需求主要受到数码设备、手机游戏等领域的内资企业驱动。外资科技企业出于成本考量对办公租赁决策趋于谨慎，但为吸引行业人才，外资TMT企业已开始在上海的公司园区内积极推行灵活办公策略。
深圳
TMT行业是深圳办公租赁需求的重要驱动力。车公庙和南山区更是深圳TMT企业的首选办公地，不少内资企业已在南山区购置办公物业。其中，位于非核心区的南山科技园正迅速成为热门聚集地，许多知名外资公司也因福田区的租金较高而将公司的部分支持性职能部门迁至于此。提供灵活租赁条款且交通便利的写字楼尤其获得新兴科技公司垂青，小型初创公司特别显现出对共享办公空间的租赁偏好。
杭州
受益于宽松的政策环境与和谐的创业环境，杭州是多家互联网巨头企业所在地，IT与通信业租赁面积占比达14%，仅次于金融业而成为杭州写字楼市场二大需求来源。此外，以信息技术为基础的新兴产业密集涌现，带动电子商务企业对市区优质写字楼的需求。共创空间类产品的发展也契合杭州市场的产业方向，有助于加强市场的吸纳能力。
CBRE中国区研究部主管谢晨指出：“近年来，我国的TMT行业在国家‘双创’政策及产业升级的浪潮中突飞猛进，成为办公楼需求的一股新势力。对于将创新作为核心竞争力的TMT行业，高端人才的集聚是企业选址的基础，交通便利性和办公环境是其选址策略中最重要的考量因素。此外，更多的TMT企业在积极寻求工作场所策略创新，将办公环境提升作为吸引人才的重要砝码。灵活办公及共享办公模式逐渐受到TMT企业青睐。”

Ⅷ 科技企业办公衍生趋势，推动办公楼需求持续增长的原因是什么

主要是产业专业，现在由传统行业向高新技术产业专业，而首先这些企业规模还不是回很大的答时候多采用轻资产的模式，不会自己建办公楼，其次这些产业也有聚集效应，共享人才、政策等，所以会出现很多扎堆的高新技术产业园，而这些产业园普遍由政府或者第三方开发。

Ⅸ 有什么好的写字楼租赁管理软件可推荐么最好是网络版，多用户可以使用的

REM资管 这个软件也不错，租金等费用都是自动生成、自动预警，操作很方便简洁

Ⅹ 大数据选址是如何实现的

大数据选址为零售业创业者获得了深刻、全面的洞察能力，并提供了前所未有的空间与潜力。
何为大数据选址？
大数据时代下的精准选址是指通过大数据进行整合分析，获取用户的喜好和行为需求，对商圈消费群体的购买力进行分析，找出适合店面的绝佳位置。
大数据精准选址的核心可以概括为几大关键词：用户、需求、峰值以及热力分布。
以往的店面选址方式，是先根据当地的城市，对城市商圈、人口流动量、周围的小区、以及实际住户量等等， 做出详细的对比和考察。然后再通过自身的经济情况，选出一个自己能够承担得了，且地段好的店面位置。
而大数据选址，则为店面选址制定了更加详细周密的计划，将选址细化为两个流程。
第一步先锁定商圈，选址系统内有着全国热力值分布的整合数据，系统根据加盟商提供的区域，根据外卖峰值的数据进行按比例分成，通过区域内外卖的需求量锁定商圈。
根据外卖峰值锁定商圈是有一定的科学依据，据研究发现，人们在追求高效率的生活中，存在一个就近原则。在食客选择外卖的时候，无论是在配送时间或者是距离，都是优先考虑到的问题。
外卖峰值高的商圈有着大量的消费群体，也就蕴含着巨大的商机，而用外卖反衬堂食，在日常营业中有效的引流，更能刺激消费。
在锁定好商圈以后，第二步就是确定店面的位置了，营运师傅会亲自上门进行考察，对锁定的商圈进行分析。
根据不同项目所针对的消费群体以及加盟商自身的经济状况，选出一个客流量旺盛且地段好的店面位置。
开启餐饮作为最早一批大数据选址系统的尝试者，在8月份正式全面上线，上线一月之内就受到其合作商的一致好评，帮助了加盟商快速精确地确定店面，缩短了开业前的准备时间。实践证明，大数据选址系统确确实实存在着优越性！
大数据选址系统之所以受到合作商的关注，是因为他们深知选址的重要性。对开店创业者来说，选址关系着店铺的发展前途，关系着店铺经营目标的实现，关系着市场的火爆程度，还关系着顾客需求的满足。可以说，做好了选址，开店创业就成功了一半。
阿拉丁智店“慧选址”在国内独家实现了店铺选址相关所有权威数据源的集成和整合。
数据方面，基于三大运营商15亿去标识化的手机信令数据、BAT网民上网和搜索特征数据、全国银行卡消费数据，以及全国写字楼数据、小区数据和全量POI数据，阿拉丁智店“慧选址”实现了任选地理区域全量用户全时段、全方位覆盖。通过3700个用户标签，可以精准筛选和锁定目标客群。目前，我们日处理5480亿条上网记录信息、670亿位置记录信息，成功识别4200个手机品牌、20万个互联网产品、7000余款APP、10.5万个终端型号和4亿个URL。
选址算法和模型方面，我们通过核密度模型、空间插值模型、ODPA模型、力导向布局模型、商圈分析模型、价值因素模型等经典算法和模型的开发，为零售企业的选址提供了智能化保障。
目前，阿拉丁智店已经为麦当劳、星巴克、工商银行、武汉某知名连锁超市、中国福彩、残联等上千家政府机构和企业提供了智能选址服务，取得了明显收益和效果，受到客户的高度评价。